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原创2021年房产税一旦落地,房价会如葱价吗?

再者,这次疫情长期影响世界经济,未来几年人们对收入预期也正在下滑。过去人们喜欢于购房置业,未来是要解决生存吃饭的问题,因为与生存和工作相比,房子的重要性并不算太高,买不起房,可以租房住,等待房价下跌再买。更有很多拥有多套房产的人,由于做实业越来越难,只能抛掉几套房,来拯救实业,未来大量房产抛向市场,如果再加上出台房产税,那肯定会加速房价回归居住属性的步伐。

最后,现在国内人口出生率逐步下降中,90后要比70、80后出生人口要少得多,但是00后又比90后出生人口少很多。自从国家2016年放开二胎政策后,2017年时新出生人口还达到1780万人,到了2019年新生人口跌至1180万人。特别是大中城市越来越多的人不愿意生养。如果这种趋势一直持续下去,中国的人口拐点也一定会到来,届时,支撑房地产的红利越来越少。房价最终难逃与居民收入挂钩的趋势。

可能有人会问,过去上海、重庆不是也征收房产税,不是房产税对房价没有产生影响吗?即使明年开征房产税,房价是不是还会上涨呢?对此,我们认为,上海、重庆前些年曾经试点过房产税,但都没对房价产生遏制效果,主要原因有以下几个:一方面,房价在上涨趋势中,房产税无法遏制房价上涨,如果是卖方市场,反而房产税会加在购房者的身上。所以,房产税要看趋势,在上涨趋势中不会影响房价,但在下跌趋势中则是利空。

另一方面,房产税要看征收的程度如何,如果像上海、重庆那样的征收方式,恐怕房价也跌不下去。先看上海是对增量房征收房产税,并且要对超出规定面积的部分才征收房产税。由于不对存量房征收房产税,像这样符合征收条件的家庭并不多。还有重庆的房产税,主要是征对存量房高档别墅征收房产税,对于住得起别墅的人来説,缴纳一点房产税也无所谓。所以,上海、重庆是因为缴纳房产税的人不多,所以对房价并没有太大影响。

至于未来房价会不会如葱价?我们认为房价应该会有较大的下跌空间,要与当地居民的收入挂钩,要去投机化,回归居住属性。过去由于房价在上升趋势里,一出台房产税,房价还有可能会上涨,而未来出台房产税,则会对下跌趋势中的房价产生利空,而加速房价的下跌进程,那我们凭什么説国内房价已经涨到头了呢?

首先,国内房产已经处于过剩的状态,由于这十多年来,大家都在拼命买房,现在40%的家庭拥有2套以上的房产。未来很多城市家庭早已拥有2套以上房产,房地产市场趋于饱和。更何况,房产已经占到中国居民家庭的77%,剩下只有23%是金融资产。中国居民的加杠杆已经用到了极致。未来房价跌到葱的价格有点难,但是跌到与当地居民收入挂钩还是很容易的。

房产税现在已是呼之欲出,去年就有媒体报道,全国不动产登记已经全国联网。这意味着,炒房者在全国拥有几套房产,相关部门是可以通过不动产登记网站可以查询得到。此举,意在打击房地产投机炒作,排查全国房地产数据。另外,随着房地产业逐渐降温,国内土地财政收入也会下降,未来房产税将取代土地财政,成为地方政府的主要税收来源。这样地方政府可以完全摆脱对土地财政的依赖。

原标题:2021年房产税一旦落地,房价会如葱价吗?

房产税的开征,在房价上涨趋势中,会起到推波助澜的作用,但是房地产进入调整期,就会加快房价下跌的趋势,让房价更快的与居民收入挂钩,虽然房价不太可能跌到葱价,但让多数人买得起房(负债10-15年),能够圆上住房梦,这个结果大家还是看得到的。房产税对房价来説是一个下跌周期的促进剂,既能够快速去除炒房需求,又能够让房价快速回归合理区间。未来房价只有与居民收入挂钩,中国房地产才能得到可持续发展。

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未来房产税的征收方式,不会像上海和重庆那种样子,主要是两个方向:一个是房产税会对存量房开始征收,,一套自住房肯定是免征,肯定是对二套及以上的房产开始征收房产税,估计税率会是当年的市场价0.5%至1%不等。另一个是,未来房产税还将是累进制征收,第三套房产按2%,第四套3%,以此类推。具体房产税的征收方式,会有相关部门公示给社会的,届时大家会有所了解。

 

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